Proponici il tuo immobile

Assicurati una rendita fino a 3 volte superiore rispetto all'affitto tradizionale, senza dover muovere un dito e in massima sicurezza, grazie al nostro servizio di gestione a 360 gradi.

La gestione ideale per i tuoi affitti brevi.

Pulizie e biancheria

Servizio di pulizia professionale attraverso i nostri partner e servizio completo di cambio biancheria (lenzuola, asciugamani ecc) a seguito di ogni soggiorno.

Rifornimento di beni di prima necessità come carta igenica, scottex e Kit di cortesia per tutti i tuoi ospiti.

Monitoraggio costante dello stato dell'immobile affinchè sia sempre in perfette condizioni per poter essere affittato al massimo.

Non solo interventi di natura ordinaria come cambio lampadine e riparazioni ma anche controlli stagionali.

Manutenzione

Servizio fotografico professionale e creazione annuncio multilingua ottimizzato sui principali portali di prenotazione che garantisce visibilità internazionale al tuo alloggio.

Modifica quotidiana delle tariffe per massimizzare il tasso di occupazione e i profitti.

Marketing

Apertura attività presso il comune o la regione, comunicazione dati ospiti alla questura attraverso il portale AlloggiatiWeb, riscossione e versamento della tassa di soggiorno, adempimenti normativi ecc...

Penseremo a tutto noi!

Burocrazia

Servizio di assistenza per massimizzare il tasso di occupazione attivo 24/7 per tutti gli alloggi gestiti dai nostri partner.

Sincronizzazione in tempo reale dei calendari sui vari portali di prenotazione per non essere mai in overbooking o soggetti a penalità garantendosi comunque il massimo numero di prenotazioni!

Gestione 

prenotazioni

Servizio di Check-In/Check-out e assistenza all'ospite attivo 24/7 per adattarsi alle esigenze di chiunque.

Controllo accurato dell'immobile post check-out.

Gestione 

Ospiti

I nostri clienti non devono preoccuparsi di nulla: dal momento della firma del contratto l'unica cosa che dovrai fare sarà goderti i bonifici in entrata!

Un servizio di gestione a 360°

Gestore dell'immobile certificato e ad alte performance.

Possibilità di utilizzare/vendere l'immobile in ogni momento.

Nessun costo fisso da dover sostenere.

Nessun rischio di inquilini morosi.

Apprezzamento dell'immobile.

Rendita nettamente superiore ad un affitto tradizionale.

Perchè il proprietario di un immobile dovrebbe affidarsi a noi?

Assicurazione per qualunque entità e tipologia di danni inclusa.

La nostra esperienza nel settore degli affitti brevi ci permette di offrirti una rendita nettamente superiore rispetto all'affitto tradizionale, massimizzando i tuoi guadagni e offrendo ai tuoi ospiti un'esperienza di alta qualità. Le persone che soggiornano per pochi giorni sono disposte a pagare di più a notte perché si tratta di viaggi o situazioni temporanee.

Rendita nettamente superiore ad un affitto tradizionale.

Il valore del tuo immobile è dovuto, oltre che dalle caratteristiche tecniche, soprattutto dalla sua capacità di produrre reddito e, grazie alla nostra esperienza frutterà molto di più che con un qualunque contratto di affitto tradizionale. Ogni singolo centesimo prodotto, il tasso di occupazione e qualunque altra metrica saranno tracciati e così, quando e se vorrai vendere, potrai farlo ad investitori che saranno felici di acquistare immobile + gestione!

Apprezzamento dell'immobile.

Nessun rischio di inquilini morosi e immobile occupato.

Prima che l'ospite arrivi, richiediamo un pagamento completo per tutta la durata del loro soggiorno. Questo significa che non ci sono rischi di inquilini morosi poiché il pagamento viene effettuato in anticipo. Inoltre, garantiamo la massima sicurezza e protezione del tuo immobile durante ogni soggiorno.

Con gli affitti brevi, non ci sono contratti a lungo termine che vincolano il proprietario a mantenere l'immobile affittato per un certo periodo di tempo. L'immobile può essere utilizzato o messo in vendita senza dover aspettare la fine di un contratto di affitto a lungo termine e questo rende gli affitti brevi una scelta ideale per chi vuole massima flessibilità e libertà nella gestione del proprio immobile.

Possibilità di utilizzare o vendere l'immobile in ogni momento.

Non dovrai pagare alcun costo fisso ne di avviamento ne successivamente ma solo una percentuale del reddito generato dall'immobile grazie alla nostra gestione. Questo significa che i nostri interessi sono i tuoi e il nostro unico obiettivo è farti guadagnare il più possibile e con costanza!

Nessun costo fisso da dover sostenere per la gestione.

Tutte le prenotazioni sono coperte da assicurazione sia per quanto riguarda i danni che gli ospiti potrebbero arrecare all'immobile o al suo arredo (fino a 3 milioni) che per responsabilità civile (nella rara eventualità in cui risultassi legalmente responsabile per danni fisici subiti dall'ospite o per danni materiali o furto degli effetti personali di quest'ultimo nel corso di un soggiorno presso il tuo alloggio) fino a un milione.

Assicurazione per qualunque entità e tipologia di danni.

Gli immobili in ciascun comune in cui siamo operativi sono gestiti da un property manager che vive in loco e che conosce profondamente il mercato locale in tutte le sue sfaccettature, le stagionalità, gli eventi ecc. Questo ci permette di garantire la massima profittabilità possibile 12 mesi l'anno a tutti i nostri clienti.

Gestori degli immobili certificati e ad alte performance.

FAQ:

Rischio morosità 0: Tutti gli ospiti pagano il 100% dell'importo in anticipo rispetto alla data di soggiorno.

Rischio occupazione 0:  La casa vacanza è una struttura ricettiva extra alberghiera e per liberale l’immobile è necessario ottenere un’ordinanza di sgombero e non di sfratto. In questo caso l’occupazione abusiva viene risolta chiamando le forze dell’ordine che devono agire tempestivamente per evitare le “ulteriori conseguenze” (articolo 55 codice di procedura penale) affinché gli occupanti lascino subito l’immobile. Le tempistiche in questo caso sono decisamente più veloci e si parla di un paio di giorni massimo.

Tutte le prenotazioni sono coperte da assicurazione sia per quanto riguarda i danni che gli ospiti potrebbero arrecare all'immobile o al suo arredo (fino a 3 milioni) che per responsabilità civile (nella rara eventualità in cui risultassi legalmente responsabile per danni fisici subiti dall'ospite o per danni materiali o furto degli effetti personali di quest'ultimo nel corso di un soggiorno presso il tuo alloggio) fino a un milione.

Nessun proprietario che si affida ad Affitti Brevi Senza Pensieri dovrà mai avere a che fare con gli ospiti nè in maniera diretta nè indiretta. Nella nostra filosofia affidantoti a noi, se lo vorrai, potrai tranquillamente dimenticarti dell'esistenza dell'immobile che ci hai affidato godendoti i bonifici che verranno accreditati costantemente sul tuo conto corrente.

Il reddito da locazione breve, come reddito fondiario, concorre a diventare imponibile IRPEF per il 95% del proprio ammontare. In questo caso la norma prevede l’applicazione di un 5% a titolo di deduzione forfettaria (per tener conto di eventuali spese sostenute, come quelle per intermediari o per manutenzioni sull’immobile). Il 95% del reddito derivante da locazione breve viene assoggettato a tassazione secondo gli scaglioni di reddito IRPEF. 

In alternativa si può optare in alcuni casi per la cedolare secca, un’imposta pari al 21% del guadagno totale sui redditi da affitti brevi, la quale va a sostituire l’Irpef, ovvero il classico regime ordinario, e le tasse comunali o regionali che vengono applicate sul contratto di affitto. Gli immobili affittati devono essere per godimento terzi e non utilizzati come dimora dal proprietario. 

La scelta della modalità di tassazione delle locazioni brevi deve essere valutata di anno in anno per valutare la convenienza di una tassazione o dell’altra.

Articoli utili

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